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融資瓶頸可能加速地產業整合

2020/01/10 来源:忻州信息港

导读

报 武文静报道随着国家宏观调控政策的实施,在紧缩银行贷款、限制外资进入房地产、放缓地产企业股市融资速度等众多调控措施影响下,很多竞争实力

报 武文静报道

随着国家宏观调控政策的实施,在紧缩银行贷款、限制外资进入房地产、放缓地产企业股市融资速度等众多调控措施影响下,很多竞争实力不强的中小房地产企业面临融资瓶颈,愈演愈烈的融资难问题或将加速房地产行业的整合

融资渠道

“房地产企业的资金来源主要是银行”联美(中国)投资有限公司副总裁杨峰在接受《中国产经》采访时表示

目前,房地产商的融资渠道主要有两方面,一方面是上市融资,一方面是通过银行贷款融资上市开发商的融资渠道很广泛,除了股票、公司债券等还有海外基金、信托等形式,而目前大部分的房地产商还是通过银行融资

那么,房地产企业是如何进行资金运作的呢据了解,一个房地产商从拿地开始申请报建到预售,一般是8~10个月的时间,其中,前期的地价、拆迁、广告费用、道路绿化等都是通过银行贷款获得的资金支付

业内人士表示,如果发展商的资金紧张,有可能会将一些朝向比较差或者楼层比较差的房子先期降价,通过价格走低等方式来缩短自己的销售周期,以期迅速回笼资金

资金链困境

“加大保障性住房的供应,使得很多消费者都持币观望房子卖不出去,必然会影响到房地产商的资金回笼”北京市房地产培训中心温主任在接受《中国产经》采访时表示

2007年上半年,地产商能以十分优越的价格在股市和债券市场融资但2007年第四季度以来,融资渠道出现收紧迹象近日,SOHO董事长潘石屹表示,去年圈地的开发商,今年资金链处于吃紧状态

国泰君安地产行业首席分析师张宇认为,银行信贷投放是房地产行业的决定性因素,它直接决定了很多企业的经营方向在2008年银行继续实行货币从紧、信贷调控的背景下,房地产的销售情况仍然堪忧

长期以来,由于土地是稀缺资源,各大公司尤其是上市公司均以加大土地储备为首要任务但现在看来,大量的土地储备反而使得一些企业资金链极其紧张

如果说2007年,大量的土地储备会让各大房地产企业引以为豪,那么在2008年则应该是成为这些公司最大的包袱阳光100常务副总范小冲认为,地产企业抛盘、并购、重组今后可能会逐一显现出来目前对于开发商来说,现金是第一位的

加快整合

“对于实力雄厚的房地产企业而言并不会有太大的影响”杨峰在接受采访时说在这一轮竞争中,行业或将面临重新洗牌

鉴于传统融资方式受限,标准普尔分析师卢文正认为,中资地产商已开始探寻其他融资方式,如越来越多的国际地产商将国内市场的回调视为机会,从而加速进入中国市场;某些境外银行正在加大,向中资地产商的境外放贷力度,与国内银行相比,其贷款期限更长,利率也更具吸引力

业内人士分析认为,尽管中国城市化的步伐逐渐加快,居民购买力在不断增强,但一些规模较小、资金紧张的房地产企业可能在中短期内被淘汰出局但随着整合进一步加剧,财务状况较好的房地产企业则会有更大的提升空间,得到陷入困境的地产商手中的土地储备

潘石屹认为,房地产企业最终将会形成两极分化的局面那些经济实力雄厚、抗风险能力强的企业将会挺过去,并有所发展而一些资金链紧张的企业也许将无力回天,很可能会破产,房企加速洗牌的日子已为时不远

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