忻州信息港

当前位置:

上海长寿路巴黎春天门庭渐冷空铺率超过三成

2019/07/22 来源:忻州信息港

导读

上海长寿路巴黎春天门庭渐冷空铺率超过三成曾在2006年至2011年,连遭三度易手的长寿路“Channel1调频一”广场终由香港新世界百

上海长寿路巴黎春天门庭渐冷空铺率超过三成

曾在2006年至2011年,连遭三度易手的长寿路“Channel1调频一”广场终由香港新世界百货以14.6亿人民币接盘,转型“巴黎春天”。然而,时隔不到4年,这一4.2万平方米的商业广场又陷入瓶颈期。如今,该“巴黎春天”的空铺率超过三成,三楼儿童区、四楼体育用品专区部分楼块几乎沦为“无人区”。长寿路上的大型商业真的难以“长寿”吗?

现象:商业百货现“空铺潮”餐饮人气下滑面临挑战

也曾人声鼎沸,如今却空空落落。在长寿路上的这家“巴黎春天”看到,一楼中庭几乎沦为折扣区,一些非知名品牌的服饰鞋品被在一楼大厅满柜,并打出了2折起的字样。工作日,百货大楼人迹稀少,少有顾客进入挑选。

整个商场内,热闹的区域集中在一楼和二楼的ZARA、H M等品牌区域,因快时尚品牌的价廉和促销折扣,而勉强维持人气。

慢慢向上探去,走向三楼,“一茶一座”旁写有“服饰”字样的空铺正在待租,足有百余平米。一旁写有“Balabala”字样的一站式时尚儿童服饰品牌,已将商铺墙面包裹数百平米,但已经空置许久并未见装修,其右侧还有两间商铺的卷帘门紧闭。三楼另一侧,写有“春/夏热卖会折扣店”字样的铺位已空置多时,数百平米的店铺紧锁。

三楼主中庭已呈现大半空铺,再向三楼儿童乐园深入,发现左侧不少写有“服饰”字样的空铺“待开张”。“对面的这家‘百变思维’已经关门好几个月了,前面围拢起来写着‘外星人主题体验馆’字样的商铺其实是空置状态,一直没能开出来。”三楼一工作人员告诉。注意到,整个三楼儿童用品中,仅有2家小型童装店,且门庭冷落少人问津。 四楼是体育用品专区加上少量餐饮,发现,四楼中庭“豆捞坊”两侧的大面积商铺开始空置。而纵观四楼区域,除了耐克和阿迪达斯的折扣店有些许人气支撑外,内侧还有Con鄄verse、Puma等少量运动品牌外,越向内侧走空铺率越高,四楼的旁厅几乎成为“无人区”。

百货出现空铺潮,餐饮区也呈现人气下滑并出现空铺。注意到,五楼中庭“品蜀”旁已开始出现少量空铺,而六楼中庭的“望湘园”右侧也开始出现大量空铺。工作日的午间时分,已显单薄的人气也都集中体现在平价餐饮。

回应:结构性调整将重建命运多舛曾连遭易手

对于目前长寿路“巴黎春天”的瓶颈,香港新世界百货相关负责人向回应称,过去因内部架构有调整,一些规划仍在筹建中,所以会有商铺调整,才出现空铺现象。

了解到,这栋位于长寿路以南、陕西北路以西的六层高商业裙房,早在2006年至2011年的5年内,香港新世界百货所持现“巴黎春天”的前身“Chan鄄nel1调频一”广场就曾遭三度易手。

“Channel1调频一”广场,早名为“长寿商业广场”。2006年9月,卓越金融通过旗下的全资附属公司卓越地产,以510.6万元收购了一家名为“富域”公司的全部股权,富域早已通过其附属公司德高,斥资4.62亿元,收购了长寿商业广场裙房物业,粗略估算,卓越金融购得长寿商业广场裙房付出的总代价为4.67亿元左右。

2008年9月,原正大广场总裁———司徒文聪,向正大请辞,并成立盈石,成为黑石中国指定的商业地产运营管理机构,负责黑石在中国所有商业地产的总体运营和资产管理。后黑石以9.5亿美元收购了长寿商业广场95%股权,折合均价约为24390元/平方米。经过对外立面和空间布局的重新改造后,于2009年5月由“长寿商业广场”更名为“调频一”,重新对外营业。

然而,持有仅3年,“调频一”因经营不佳而被黑石抛出,以14.6亿元总价转卖给香港新世界百货,折合均价约为每平米34762元。但加上黑石对这一4.2万平方米商业广场的升级改造费用,这场看似溢价的交易只能算作平价交易。

命运多舛、几易其主。面对现下的“空铺潮”,是寻找下家接盘撤退?还是继续持有?香港新世界百货方面并未做出正面回应,而是表示,未来此商业广场新面貌在合适的情况下会再公布。

区域:亚新酝酿“变脸”大自鸣钟广场呼之欲出

和“巴黎春天”处同一区域的长寿路另一大型购物中心———亚新生活广场,近年来也陷入瓶颈,占地面积1.9万平方米的商业中心逐渐呈现消费层次向下走的趋势,与市中心中、高端商圈渐行渐远。

业内人士披露,瓶颈期的亚新生活广场或将启动“变脸”。了解到,今年3月,业内曾传上海明虹投资有限公司收回亚新83%使用权后,或将斥资逾8亿元重新规划和调整亚新生活广场商业模式及定位,欲布局高端再造长寿路商业地标。但目前,亚新的再造计划似乎尚未正式启动。

“巴黎春天”、“亚新生活广场”所处的长寿路商业地块曾是老上海的记忆。西至常德路、西康路,南至安远路,东至陕西北路的“大自鸣钟”地块,一直储存在上海人的记忆里。每隔一刻钟就自动报时,使得“大自鸣钟”久负盛名,尽管钟塔早被拆除,但这个沪西商业集中的闹市,有着它的商业渊源。

了解到,紧邻长寿路“巴黎春天”以西、长寿路以南、西康路以东、维多利亚广场以北的地块将启动兴建“大自鸣钟广场”,或有望以当年盛名再促商业利好。业内人士披露,新的“大自鸣钟广场”投资金额或逾4.84亿,商业建筑面积超3.87万平方米。

业内:商业人口厚度不够增加体验亟需“强势消费”

“大自鸣钟”唤醒旧时的商业记忆,但长寿路商业街随着其地理位置的变化而发生了改变。“长寿路拓宽后,由过去的商业街区,变为了交通要道,使得商业氛围减弱。”商业地产专家姜新国向指出,加之长寿路以北、以苏州河为界,其地理人口厚度尚显不足,商业消费的潜力尚待挖掘。

姜新国向指出,长寿路区域的商业传统性不强,“巴黎春天”前身曾易主多次,也是由于旧改不深刻、商品价格走势低进所致。“‘亚新’稍好一些,因其定位生活型消费,依靠周边商住满足生活消费。而长寿路整体区域旧改未完成,原本人口厚度不足,又出现明显的消费人群分层,使得长寿路商业集群每况愈下。”

“巴黎春天”亟待腾笼换鸟、盘活业态,“亚新生活广场”也需要“大变脸”,加之未来“大自鸣钟广场”的兴建,都符合区域发展的趋势。姜新国告诉,眼下拯救商圈的利好就是需要强势消费的介入,以价格为特征,定位实惠型商业,满足区域消费,并增强消费体验感,增加情景化商业地产意识,注意区域文化和商业之间的有机结合。

姜新国还指出,除了区域本身的“掣肘”外,长寿路实体商业的“瓶颈”也是眼下所有实体商业面临的尴尬,即电商冲击。“电商冲击对中低档商业实体消费尤为明显,但电商与实体的‘博弈期’尚未熬过,实体商业也可利用电商时代作出业态调整,适当引入上O2O、转型电子消费,也不失为增加实体商业利润的新方向。”

(劳动报 陆燕婷)

上海治疗癫痫病哪家专科医院好
邵阳治白癜风医院
江阴整形美容医院排行榜
成都西部甲状腺医院在线咨询
标签

友情链接